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工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】

中國一年一度的中央經濟工作會議召開在即，房地產業者資金鍊緊張的房地產調控措施，明年將如何推進是一個關注焦點。中國國務院副總理李克強日前表示，明年將按照既定的政策執行房地產緊縮調控措施，並繼續推進保障性住房建設。

近日，李克強在河北省廊坊市保障房建設現場座談會上指出，當前房地產市場調控已經取得一定成效，但仍然處於關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。

此外，李克強還強調，保障性住房建設是重大的民生工程，特別是在當前世界經濟趨向低迷的情況下，保障房建設對於擴大內需、保持經濟平穩較快發展，具有獨特的重要作用。

今年中國擴大實施保障房建設，年度開工目標為1,000套，整個十二五期間（2010-2015年）預計要開工3,600萬套。

但這項措施也引來不少批評，其中，前人行副行長吳曉靈在全國人大常委會上的發言最具代表性，她指出「現在的住房保障制度從原來的貨幣化道路又回歸實物分配…是一種倒退」，保障房政策仍應回歸市場機制，一方面鼓勵長期投資者加入房屋租貸市場，而非由政府全部背起來，一方面透過增值收益稅收遞減來抑制投機性炒房。

針對眾多批評，李克強再度明確政策目標，強調要一絲不茍確保保障房品質，並陽光操作實現分配公平。

此外，大和資本市場指出，在價格攀漲和負擔能力降低下，中國1線城市房價明年可能下跌10％至30％，跌幅超過2、3、4線城市。報告作者包強指出，3、4線城市明年房價跌幅可能介於5％至15％。整體房屋銷量將比今年下滑1成。

不過，由於中國政府會避免對經濟成長造成潛在傷害，1、2線城市有望「軟著陸」。

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